惠州市沥林镇总体规划(2008-20)PDF

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  惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 文 本 目 录 第一章 总则 ........................................................................................................................................................ 2 第二章 成长计谋研究 ........................................................................................................................................ 2 第三章 城镇性质与规模 .................................................................................................................................... 3 第四章 村镇系统及用地结构规划 .................................................................................................................... 3 第五章 分析交通规划 ........................................................................................................................................ 6 第六章 绿地系统规划 ........................................................................................................................................ 8 第七章 公共办事设备规划 ................................................................................................................................ 9 第八章 专项规划 ................................................................................................................................................ 9 第九章 空间管制与区划 .................................................................................................................................. 13 第十章 规划实施保障办法 .............................................................................................................................. 14 第十一章 附则 .................................................................................................................................................. 15 1 惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 第二章 成长计谋研究 第一章 总则 第七条 城镇成长计谋 第一条 为了顺应沥林镇将来成长扶植的需要,衔接珠三角财产转移,落实《惠州市城市 (1)阐扬沥林镇地处珠江三角洲的区位劣势,变区位劣势为经济劣势,将区域开辟计谋 总体规划(2008-2020)》 的要求,实现沥林镇的经济和社会成长方针,编制沥林镇总体规划。 转向多元导向开辟计谋。 (2)协调三产布局成长。巩固农业的根本地位,成长第二财产,积极开辟第三财产。 第二条 本规划是沥林镇扶植和成长的法定性文件。凡在规划区范畴内进行的各项地盘和 (3)走集约型、效益型和科技型经济成长道路,实现经济增加体例由粗放型、纯真量的 空间操纵规划以及一切扶植勾当,均应按照本规划施行。 提高向集约型、重视质的提高的改变。 第三条 文本中字体加下划线部门内容为本规划的强制性内容。强制性内容是对城镇规划 (4)对峙根本设备扶植超前成长的方针,加速根本设备扶植,改善投资情况和糊口情况, 实施进行监视查抄的根基根据,应严酷施行。 以顺应经济、社会成长和对外开放的需要。 (5)走可持续成长之路,重视资本的可持续操纵与情况庇护。 第四条 规划次要根据: 《中华人民共和国城乡规划法》 第八条 财产成长计谋 《城市规划编制法子》(2005) 一、第一财产 《城市规划强制性内容暂行划定》(2002) 不竭优化农业出产布局,成长特色产物,改善投资情况,继续推进农业的财产化历程, 《村镇规划编制法子》(试行) 逐渐实现农业的地域化结构、规模化种植、集约化运营和社会化办事的目标。 《惠州市城市规划尺度与原则》(2007) 二、第二财产 《惠州市域城镇系统规划(2008-2020 年)》(报批稿) 积极成长以活动器材出产为龙头的财产,继续优化财产布局,调整目前分离的工业结构, 《惠州市城市总体规划(2008-2020)》(报批稿) 真正实现“工业进园”。 《惠阳县沥林镇区总体规划(1993-2020)》 三、第三财产 第五条 规划刻日:2008-2020 年 充实操纵当地优秀的天然资本和优胜的交通前提,积极成长出产性办事业和旅游业,完 善投资情况。 第六条 规划范畴 本次规划范畴东至陈江外环路,南、西、北面均以镇域边界为准,总面积 47.07 平方公 第九条 旅游成长计谋 里。 沥林镇旅游业成长的总方针是,通过旅游资本的开辟,在规划期末将旅游业成长成为方 便居民糊口、美化城镇抽象、提高城镇品尝,鞭策第三财产成长的主要财产内容。成长办法 如下: 2 惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 (1)积极改善配套设备 (1)第一级,生齿规模为 5 万人以上,为沥林镇镇区。 (2)鼎力挖掘资本价值 (2)第二级,生齿规模为 5000 人-5 万人,包罗英山工业组团、罗村工业组团。 (3)寻找市场冲破口 (3)第三级,生齿规模为 1000 人-5000 人,包罗沥林村、埔心村、君子营村、泮沥村、 (4)鼎力推进营销勾当 企岭村和罗村。 表 4-1 沥林镇域规模品级和本能机能布局规齐截览表 本能机能布局 功能区名称 各功能区生齿(万人) 第三章 城镇性质与规模 分析本能机能组团 沥林镇镇区 沥林镇区(10.6) 工业组团 英山工业组团、罗村工业组团 英山工业组团(4.5)、罗村工业组团(0.9) 沥林村(0.23)、埔心村(0.47)、君子营村 沥林村、埔心村、君子营村、 第十条 城镇性质 农村居民点 (0.15)、泮沥村(0.23)、企岭村(0.24)、 泮沥村、企岭村和罗村 罗村(0.18) 以成长活动器械、电子和旅游???务业为主的情况优秀的工业镇。 注:村级单元生齿为农业生齿 第十一条 城镇生齿规模 第十五条 镇域空间布局规划 沥林镇至 2020 年规划生齿为 17.5 万人,城镇生齿约 16 万人,规划期末城镇化程度达到 规划沥林镇构成“二心、三轴、五组团”的空间布局。 57%。 “二心”指由行政办公用地、贸易办事设备、文化文娱设备、绿地、广场和天然水体等 构成的沥林镇政治、文化、商贸核心。 第十二条 城镇扶植用地规模 “三轴”指将各工业组团串连起来的财产成长轴、沿仲恺大道(沥林段)的交通主轴线、 至规划期末,规划区扶植用地规模节制在 1911.57 公顷以内,人均扶植用地面积节制在 沿埔仔河的绿化景观轴。 119.47 平方米。 “五组团”指规划的英山工业组团、罗村工业组团、沥林工业组团、泮沥工业组团、迭 石龙工业组团。 第四章 村镇系统及用地结构规划 第十六条 镇域用地结构规划 第十三条 镇域本能机能布局规划 规划沥林镇城镇扶植用地 1911.57 公顷,人均扶植用地 119.47 平方米。各类用地按下表 节制: 全镇构成分析本能机能组团、工业组团、农村居民点三类本能机能布局系统。 表 4-2 镇域用地汇总表 “分析本能机能组团”:即沥林镇区,沥林镇的行政、经济、文化和贸易核心。 序号 用地名称 面积(公顷) 比例(%) “工业组团”: 包罗英山工业组团和罗村工业组团,是沥林镇工业成长的次要堆积区。 1 城市扶植用地 1911.57 40.61 “农村居民点”: 包罗沥林村、埔心村、君子营村、泮沥村、企岭村和罗村。 水域和其他用地 2795.03 59.39 水域 86.29 1.83 2 村镇扶植用地 231.12 4.92 此中 第十四条 品级布局规划 耕地 1156.38 24.57 林地 1321.24 28.07 全镇按生齿规模,可分为 3 个品级: 规划总用地 4706.6 100.00 3 惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 表 4-3 规划用地均衡表 平方米。 占城市扶植用 序号 用地代号 用地名称 面积(公顷) 英山工业组团:位于规划区西部,英猴子路两侧,为深莞财产转移领受园区,以活动器 地比例(%) R 栖身用地 470.82 24.62 材出产、电子高新手艺财产、农产物深加工为主,工业用地面积为 373.31 公顷。 1 R2 二类栖身用地 470.82 沥林工业组团和罗村工业组团:位于规划区北部,工业成长以电子高新手艺财产为主, R22 公共办事设备用地 25.64 C 公共设备用地 115.85 6.06 工业用地面积为 121.99 公顷。 C1 办公用地 8.1 泮沥工业组团:位于规划区东部,规划作为镇活动器材出产基地,工业用地面积 129.31 C2 贸易办事业用地 71.74 2 C3 文化文娱用地 12.76 公顷。 C4 体育用地 15.47 C5 医疗卫生用地 6.59 迭石龙工业组团:位于规划区南部,工业成长以电子高新手艺财产为主,工业用地面积 C8 其它公共设备用地 1.19 59.03 公顷。 3 M 工业用地 683.64 35.76 4 W 仓储用地 16.79 0.88 T 对交际通用地 69.58 3.64 第十七条 镇区空间布局 5 T1 铁路用地 14.53 镇区规划为 “二心、一核、两轴、七组团“的结构布局; T2 公路用地 55.05 S 道路广场用地 232.55 12.17 “二心”是镇区公共核心; S1 道路用地 227.71 6 S2 广场用地 4.84 “一核”为镇区生态绿核,即镇区丛林公园; S3 社会泊车场库用地 3.31 “两轴”为沿仲恺大道(沥林段)的城镇成长轴和沿埔仔河的绿化景观轴; U 市政公用设备用地 18.11 0.95 U1 供应设备用地 4.71 “七组团”为规划的 3 个栖身组团和 4 个工业组团。 U2 交通设备用地 3.92 7 U3 邮政、电信设备用地 0.94 第十八条 镇区用地结构规划 U4 情况卫生设备用地 7.84 U7 其它市政公共设备用地 0.7 规划沥林镇区总用地面积为 1017.11 公顷,此中扶植用地 957.60 公顷。各类用地按下表 G 绿地 304.23 15.92 8 G1 公共绿地 182.27 节制: G2 出产防护绿地 121.96 表 4-4 镇区扶植用地均衡表 合计 城市扶植用地 1911.57 100.00 占城市扶植用地 序号 用地代号 用地名称 面积(公顷) 比例(%) 一、栖身用地规划 R 栖身用地 278.60 29.09 规划栖身用地次要安插在镇区及英山工业组团。规划 2020 年栖身用地 470.82 公顷,占 1 R2 二类栖身用地 278.60 R22 公共办事设备用地 19.99 城市扶植用地的 24.62%,人均栖身用地为 26.90 平方米。 C 公共设备用地 88.70 9.26 C1 办公用地 8.10 二、工业用地 C2 贸易办事业用地 54.30 2 C3 文化文娱用地 8.68 规划工业用地次要采用集中安插的体例。工业以一类工业为主,严酷节制污染工业在规 C4 体育用地 10.39 C5 医疗卫生用地 6.04 划区内扶植。规划工业用地 683.64 公顷,占城市扶植用地的 35.76%,人均工业用地面积 39.07 C8 其它公共设备用地 1.19 4 惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 3 M 工业用地 233.69 24.41 (3) 拆除:对与规划用地功能不符,严峻影响城镇扶植功能成长的旧村,应在近期严 4 W 仓储用地 6.12 0.64 T 对交际通用地 15.82 1.65 格节制各项新建、改建、扩建勾当,并连系城镇全体功能的扶植,逐渐拆除,调整用地功能, 5 T1 铁路用地 13.87 推进城镇功能的更新与优化。 T2 公路用地 1.95 S 道路广场用地 97.01 10.13 (4) 新建:对拆除、革新的旧村,应按照城镇总体规划的空间放置和惠州市农村拆迁 S1 道路用地 89.87 6 S2 广场用地 4.01 安购置法,选择在规模较大的村民聚居地附近高尺度集中扶植社会主义新农村。 S3 社会泊车场库用地 3.13 表 4-5 村庄扶植规划指引 U 市政公用设备用地 6.53 0.68 U1 供应设备用地 2.34 行政村 天然村 类型 指引 沥林村 改善、新建 拆除沥林村北部部门旧村,于村西部集中扶植新村;对保留的 U2 交通设备用地 2.20 沥林村 7 沥林村旧村,对各类根本设备进行完美。 U3 邮政、电信设备用地 0.94 朱屋村 改善 杨屋莹 革新、拆除 U4 情况卫生设备用地 0.64 于英猴子路南侧集中扶植新村;对现状英猴子路南侧的旧村进 英光村 拆除 U7 其它市政公共设备用地 0.41 石头岗 行革新,按照二类栖身用地尺度扶植,完美各类配套设备。 G 绿地 231.13 24.14 牛料岗 拆除 规划拆除北部旧村,于村核心集中扶植新村;对现状村核心的 8 G1 公共绿地 172.95 新围 革新、拆除 山陂村 村民室第进行革新,按照二类栖身用地尺度扶植,完美各类配 G2 出产防护绿地 58.18 老围 革新、新建 套设备。 合计 城市扶植用地 957.60 100.00 罗村 改善 9 E 水域及其它用地 59.51 翟屋 改善 拆除规划仁深高速公路用地节制范畴内的旧村,就近安设村 罗村 合计 总用地 1017.11 火岗 拆除、改善 民;对保留旧村的各类根本设备进行完美。 鹅室 改善 埔心 改善、新建 拆除村东部的古庄、西部的黄村,在埔心村北部集中扶植新村; 第十九条 根基农田的庇护与调整 埔心村 黄村 改善 对保留的埔心、定村的各类根本设备进行完美。 埔仔 拆除、新建 根基农田庇护用地总量准绳上不削减。新增扶植用地目标由沥林镇从未操纵地盘中复垦 对现有公路沿线旧村进行拆除,东部旧村革新为二类栖身用 埔仔村 拆除 独竹 地。 划一面积填补,确保用地总量均衡。 丹溪 拆除 逐渐将与规划不符的旧村拆除;在村南部集中扶植新村,西部 迭石龙村 乌石岗 拆除、革新 本规划区内涉及地盘操纵总体规划确定的农用地,出格是根基农田庇护用地,未经依法 村庄用地规划为二类栖身用地和工业用地。 上围 改善 核准修编或调整为扶植用地和依法按法式被核准为扶植用地之前,不得进行任何非农业的开 逐渐拆除与规划不符的旧村,集中扶植新村;对保留旧村的各 君子营村 改善 下围 类根本设备进行完美。 发扶植勾当。 深坑 改善 西边龙 改善 第二十条 村庄扶植规划指引 泮沥村 围西 改善 保留泮沥村旧村,完美各类根本设备。 塘下 - 按照各村与城镇功能结构的空间关系,村庄的规划扶植按以下四种模式进行: 企岭村 - 改善、拆除 保留企岭村旧村,完美各类根本设备。 (1) 改善:对城镇扶植功能地域以外,对城镇功能结构影响不大的旧村,采纳完美基 按照城市成长扶植对农村地域发生影响的不同,在空间上赐与区分,提出与之相对应的 础设备配套扶植的办法,逐渐改善旧村栖身情况。 成长政策和规划扶植手艺指引。沥林镇各村庄按照其成长的需求具有必然的差别,可分为两 (2) 革新:对位于城镇扶植功能地域以内,但与规划用地功能相符的旧村,应按照功 大类。 能组团的扶植方针逐渐进行更新革新,按照城镇扶植尺度设置装备摆设各类公共办事设备与市政公用 (1) 不保留村庄 设备,鞭策旧村人居情况和扶植情况与功能组团相跟尾。 位于惠州市沥林镇总体规划界定的城市建成区范畴内,村域范畴内绝大大都的可扶植用 5 惠州市沥林镇总体规划(2008-2020) 文本 地(工程角度),曾经成为或被本次规划界定为城市用地功能的村庄。 路沿线 米的隔离防护林带。 本规划确定不保留的村庄有:迭石龙、埔仔、山陂。 (2) 限制成长村庄 第二十二条 轨道交通规划 属于城市抽象地域的村庄,它们大多与惠州市沥林镇总体规划界定的镇核心片区相邻, 莞惠城际轨道在沥林镇沿广梅汕铁路北侧安插,在沥林段线 米严 且不在现状及规划建成区范畴内,或是临近主要的区域性交通干道(国道、省道等)的村庄。 格节制线路走廊。在广梅汕铁路南侧,连系原有铁路站点,规划约 8.60 公顷的站场用地;在 这些村庄的经济成长,凭仗优良的非农经济地舆(成长和投资)区位,以村庄本身的情况条 广梅汕铁路北侧,规划约 14.6 公顷的轨道交通职工糊口基地。 件为成长平台,部门采取了工业化和城市化带来的影响,村域范畴内的部门用地曾经成长非 农经济。 第二十三条 道路交通规划 本规划确定限制成长的村庄有:泮沥、君子营、企岭、埔心、罗村、沥林、英光。 沥林镇道路系统分为高速公路、主干路、次干路和歧路四个品级。 表 4-6 村庄扶植规齐截览表 一、高速公路 生齿规模 用地规模 1. 潮莞高速公路,该路线贯穿沥林镇南部,工具向的快速过境交通,与仁深高速公路、 名称 (万人) (公顷) 所辖村庄 本能机能 现状 规划 现状 规划 外环路订交处设有收支口。 沥林村 0.21 0.23 104.41 38.50 沥林村 成长农产物深加工及旅游业,三高农业。 2. 仁深高速公路,该路线贯穿沥林镇中部,南北向的快速过境交通,与潮莞高速公路、 埔心村 0.39 0.47 60.83 50.92 埔心村 成长农业生态旅游业,三高农业。 英山大道订交处设有收支口。 君子营 0.12 0.15 49.46 23.11 君子营村 成长三高农业。 二、主干路 村 泮沥村、光头岭、 规划区内主干路次要由以下道路构成: 泮沥村 0.20 0.23 50.74 29.76 西边龙、黄布、 成长三高农业。 表 5-1 规划城市主干路一览表 钱屋 红线宽度 编号 道路名称 道路次要功能 道路断面 企岭村、旗岭下、 (米) 企岭村 0.21 0.24 34.52 37.94 下陂、务下、上 以三高农业为主,成长林、果、养殖业,。 仲恺大道 即现状惠樟公路,是联系惠州与东莞的次要干道,也是一 1 双向 8 车道 60 黄岗、下黄岗 (沥林段) 条主要的经济成长轴线。 罗村、火岗、 沥林镇东部的南北向交通走廊,北至潼湖,南至镇隆,与 罗村 0.16 0.18 39.58 35.82 成长农产物深加工及旅游业,三高农业。 火佬、鹅室 2 外环路 潮莞高速公路订交处设有收支口,既是一条很是主要的过 双向 8 车道 60 境交通,也是镇内各组团间相联系的一条主要道路。 沥林北部工具向的一条主要交通走廊,联系陈江、东莞谢 3 英山大道 双向 6 车道 42

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